为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，自2024年4月19日（含）起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构将按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率。

此前，我市商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。根据最新公布的5年期以上LPR3.95%，常州目前首套房利率即将正式下调，调整为3.25%（-70BP），二套房利率不变，仍为4.15%。

首套房首付比例：目前执行首套房2成首付，

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策，否则为3成。             

商业贷款：

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为2成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例2-3成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2024年3月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.45%（LPR-50BP），二套最低可做到4.15%（LPR+20BP）。