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超30城,房子可“以旧换新”!这些账要先算清
文章发布于:2024/4/11    信息来源:澎湃新闻
近日,江苏海安商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行,首批15名置换业主签约后,当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着当地“以旧换新”购房政策进入实质性执行阶段。该政策备受关注,其火爆程度甚至上了“微博热搜”。

据现场一位拿到房票的业主表示,自己用116㎡的老房,置换了一套236㎡的新房,将老房评估的132万元做了首付,余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。

据了解,2023年以来,已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”,其中越来越多的“国家队”入场参与收购,成为当下新的趋势。而今年以来,“以旧换新”一直是热词。该政策究竟对楼市意味着什么?江西又是否会跟进?一起来看:

部分城市联合开发商推出“换新购”服务

中新财经梳理发现,各地政府对“以旧换新”进行支持的方式,大致可分为几个阶段。

最初以鼓励为主,积极沟通房企、经纪机构与业主,推出“换新购”等服务;其次是推出补贴,包括交易税费补贴与购房补贴、对个人和对开发商的补贴等;最新的则是有“国家队”出手,以一定条件限期收购房屋作为保障房或人才房,完成存量房的交易和与新房的循环。

以郑州新发布的政策为例,除了鼓励市场交易,还提出郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体)收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

3月,安徽宣城市城建集团和宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告,凡主城区符合条件的“旧房”,可换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。

随着存量房时代的来临,越来越多的城市开始探索“以旧换新”。相关数据显示,2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴,宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务,购房者可在开发商处认购并锁定房源,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。

有利于提升市场活跃度、提升置换效率

“以旧换新对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为一个有力举措。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,目前二手房市场流动性不佳,限制了改善性购房需求释放,以旧换新为打破这一困局提供了路径。

“以旧换新”为楼市交易提供了新的思路。据了解,目前整体操作主要是分为两种模式:第一种即购房者、开发商、中介签订三方协议,购房者确定好新房房源后,向房企交纳定金锁定意向房源,中介集中资源优先推售购房者的旧房,如果旧房卖出,则合同生效,否则旧退还购房者定金;另一种模式中,由房企寻找第三方接手旧房,一般先旧房评估、旧房过户给房企,房企再将该房抵押给银行获得贷款,贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金,海宁市便是采用的这种方式。

江西是否会跟进?

通过梳理发现,近日,南昌县人民政府出台了《关于开展南昌县住房“以旧换新”活动的倡议》,详细内容如下:

那么,江西省级层面接下来是否会跟进出台住房“以旧换新”政策?相关部门负责人表示,我省目前暂无类似政策出台,相关政策还在进一步研究之中。

另据某房产业内人士处了解到,住房“以旧换新”涉及到房屋之间交易过程的融合,细节要点较多,往往是牵一发而动全身。在交易流程的设置上须做到明确、细致、严谨。因此,住房“以旧换新”想要做到真正落地,需要政府相关职能部门出台更完善、更具可行性的政策支持。

“以旧换新”要注意哪些问题?

但作为一项仍在不断完善的政策,房屋“以旧换新”推进的过程中也不可避免地存在一些尚不明确的地方。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒,“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合,相对更复杂,考虑的点也更多,牵一发而动全身。所以流程的设置需要更加明确而详细,流程控制也需要严谨。

在正试行商品房“以旧换新”的无锡市梁溪区,业主程先生不久前去咨询了活动细则,有几个让他印象深刻的细节。

“首先是旧房子的产权需要清晰,包括贷款买房结清贷款、安置房补缴土地出让金等;其次是新房的楼盘有些还未交房,过渡期的处理需要考虑;再就是旧房子最大抵扣60%,由第三方机构估价,和自己卖相比,是否能达到心理预期还不确定。”程先生对中新财经记者介绍。

王玉臣表示,购房人想要顺利购房,务必要详细了解政策内容,审核自己是否具备相关条件,谨慎选择房源,仔细查看合同。

“比如在相关流程设计中,对旧房的情况需要进行相关的调查核实,如商品房产权证明、房产已出租/未出租的情况承诺函以及拟置换商品房有无交易限制承诺等。而且,针对置换房屋的业主个人也需要注意核实一些基本问题,如征信情况等。”王玉臣说。

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