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西安新房价格连续“领涨”全国背后:中大户型改善产品成为成交主力
文章发布于:2024/3/18    信息来源:每日经济新闻
近年来频频以特色旅游“出圈”的网红城市西安,这次又因为房价火了。

3月15日,国家统计局公布数据显示,今年2月西安新房价格环比涨0.3%,涨幅位居全国第二;同比上涨4.8%,连续两月涨幅居全国第一。

事实上,自2023年2月以来,西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说,西安新房价格已经连续上涨了一年多。

为何西安的新房价格会表现如此坚挺?当地多名房产销售从业者在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,短期来看,当地楼市新政频出,如放松购房限制等;长期来看,西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。

“这个月以来,无论是看房还是购房人群已比2月份有了明显增加。”

3月15日,每经记者以购房者身份在第三方平台上咨询时,西安远洋?未央华府一置业顾问表示:“上周末我们就成交了10多套房源,其中一套88.1平方米的房源,客户仅看了一天就火速成交。”

从2月全国70城房价数据来看,整体下跌态势依然明显。具体来看,2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市新房销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。其中,新房价格环比上涨城市只有8个,比1月减少了3个;下跌城市达到59个。

在新房价格整体呈下滑态势的情况下,西安以新房同比涨幅4.8%领跑全国,环比涨幅0.3%,仅次于无锡、天津的0.4%,位居全国第二。

这绝非偶然。每日经济新闻记者整理过去一年(2023年2月-2024年2月)全国70城房价数据发现,西安新房价格环比、同比均呈上涨态势,其中环比涨幅有4个月领跑全国;今年西安新房价格已连续两个月同比领涨全国,成为近两年来为数不多的新房价格未下跌的城市。

某房企西安区域营销负责人在接受每经记者采访时表示,此前西安购房群体主要来自省内其他城市,但随着2023年9月西安取消了二环外限购政策,并采取降低首付比例、带押过户等楼市新政,叠加西安近年来频频以特色旅游资源等出圈,周边省份如新疆、河南、甘肃等地人群涌入,成为一支新的购买力量,支撑起了西安房价的上涨势头。

此外,西安新房价格持续上涨,也与其市场供应结构相关。

来自克而瑞陕西的统计数据显示,2024年1-2月,西安商品住宅主力为功能改善产品:140-160平方米面积段占比全市市场份额约25%,对应主力总价段在300万-400万元;其次为120-140平方米面积段,占比19%,对应主力总价段为200万-300万元;200平方米以上高端改善产品占比在10%左右。

而西安楼市热度最高的区域依然是主城的高新区、浐灞国际港(国际港务区、浐灞生态区),这三个区域占比全市的份额累计达到约55%。需要指出的是,高新区也是西安两个成交均价超2万元/平方米的区域之一。

“经过近两年变化,改善高新的格局已经完成形成,也成为各大房企重点深耕的方向。”中指研究院分析指出,随着新房市场梯级消费体系的加速形成, 新房市场价格上限放开后,塔尖改善市场将成为主导新房价格上涨的核心动力,优质地段、高品质住宅产品竞争将逐渐白热化。

楼市热度明显回升

每经记者调查了解到,除了西安远洋?未央华府外,包括龙翔奥城云樾、长安云阙、西派天悦等多个项目近期均对外发布成交喜报,其部分新开盘项目的去化率超过90%。

如位于灞桥的中铁建西派麟悦,近日推出2栋楼136套房源,均价约2万元/平方米,吸引了396组家庭登记,最终280组通过核验,认购129套房源,开盘去化率达94%;华发利君都荟城央项目推出2栋楼164套房,均价1.7万元/平方米,706组家庭登记,503组家庭通过核验,最终认购158套房源,开盘去化率达96%。

克而瑞统计数据显示,2023年第10周,西安中粮大悦未来城到访客户量达到了1016组、万科东望573组、滨江翡翠城396组。成交方面,中粮大悦未来城单周成交161套,滨江翡翠城35套,白桦林悦35套。

据每经记者了解,中粮大悦未来城成交量、到访量均大涨的主要原因,在于近日长安区将融入西安城六区的政策推进方案公布;滨江翡翠城热销,是由于启动演唱会抢票活动及首期首付2万元起、送比亚迪(002594)秦PLUS等营销政策;白桦林悦则是处于清盘冲刺阶段,对渠道经纪人推出现金奖励及其他额外优惠活动等。

“春节后客户的回归加上利率政策刺激,短期内案场来访量增加明显,特别是春节过后的首周来访量相对春节期间几乎翻倍增长。”克而瑞分析指出,渠道政策依然是市场主流营销手段。

另据美城机构统计,3月西安新开或加推楼盘项目约18个,供应房源2766套,较2月明显增加。不过新增项目还是集中在热点区域国际港务区,占比接近40%;从供应结构来看,刚需、改善占比分别为54%、44%,高端项目较少。

“春节后需求端政策助力,数据稳步上调,房企信心也在恢复,这些都说明西安市场韧性良好。”克而瑞分析认为,随着供应量稳步恢复,西安市场热度也将随之回升,但短期内难有大的波动。而当前市场热度聚焦的西安高新、港务等区域,由于项目集中高,竞争激烈,在市场持续理性回落下去化压力也将增加。

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