2024年伊始，随着百城房贷利率进一步下调，居民购房成本再度降低。

贝壳研究院数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。同比来看，首套、二套房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。

“1月部分二三线城市大幅下调了首套房贷利率，带动百城首套房贷利率整体继续下探。”贝壳研究院分析师表示。

据贝壳统计，2024年1月一线城市首套、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%。

其中，下调首套房贷利率的二三四线城市共有9个，下降空间在5bp-30bp之间。嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降幅度最高，达30BP，东莞、佛山、呼和浩特均下降20BP，南京则下降了10BP。

房贷利率下调后，1月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，全国百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

值得关注的是，专家分析认为，随着房价指数继续回落，未来各地房贷利率有望继续下降。

日前，统计局公布的70城房价指数显示，2023年12月新房环比下跌城市有62个，同比下跌有48个；二手房环比则全部下跌。

而在去年1月，央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

“按照利率管理新规，房价指数连续三个月同环比下跌，利率可以不设下限，这意味着将有更多城市首套房按揭利率可以不设下限。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其中，东莞已宣布阶段性取消首套房贷利率下限。自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

“下降首套房贷利率，结合前期已经落地的认房不认贷和降首付政策，有助于降低购房需求入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放。”上述贝壳研究院分析师称。

与此同时，1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR) 为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR均与上月水平持平，并连续5个月保持不变。

“在房地产供需两端依旧疲弱的情况下，预计2024年LPR仍有下调的空间和必要性。”李宇嘉表示，预计2024年LPR会下降30个基点左右，力度或大于2023年。