杭州“828”新政后首宗主城区宅地——石桥单元GS130203-21地块成交。该地块经过9轮竞拍，由中天&海威竞得，溢价率6.22%，楼面价16318元/平方米。

本场土拍仅2家房企参拍，为中天&海威与越秀。地块低热度的原因有二：一是新政影响企业拿地预期，二是地块所在的华丰板块新房项目众多、竞争激烈。地块不属于主城绝对核心位置，属于近郊普通地段。

地块容积率1.9，建面接近10万方，估算700至800套新房。成交楼面价16318元/平方米，相比去年板块同类成交地块下调约11%至15%，相当于85折至88折。

从财务测算角度，银行开发贷政策调整、放款节点收紧，将拉长企业资金高位占用时间、降低周转效率，从而增加拿地风险。此外，杭州新政细则尚未实际落地，拿地仍存在不确定性。

华丰板块剩余可售房源接近1200套，加上该地块后，新房库存接近2000套。按板块月均去化50至70套计算，现有库存至少需要2年消化。

拿地的中天&海威今年以来在公开市场参拍地块量接近24宗。此次成交系其摘地补仓。