“8.28”房贷新政已经出台半月，目前银行方面又有新动作。

今日上午7点多，南京银行 杭州分行通过官方微信号发布了最新的房贷新政的通知。在文中，该行明确表示，个人房贷最长期限延长至40年，银行将结合借款人年龄、收入情况综合审批。

值得注意的是，南京银行 杭州分行还重点讲解了该行个人住房贷款优势，首先是期限长，“最长期限40年，有效减轻每月还款压力”；其次是审批快，“线上申请，3分钟预审，24小时审批”；最后是服务优，“专属客户经理提供服务”。

从线上渠道来看，南京银行也是828新政之后，首个发布此类“广告”的主流银行。

中小银行领衔，抓住金九银十的好机会？

从财联社记者走访的信息来看，828新政之后，主动加大个人房贷宣传力度的并非只有南京银行一家。

一家股份行、两家城商行人士均向记者证实，自9月份起，下属分行已经主动加大了个人住房贷款的宣传和推广力度，尤其是在江浙沪地区。不过，银行方面主要还是通过线下网点张贴广告、电话推广等方式进行房贷宣传。

“总行领导对于本次房贷新政非常重视，也希望加大宣传，吸引更多有意向的客户。”有上市银行人士表示，在当前个人贷款面临萎缩的背景下，银行也希望借助政策红利，加大相关贷款投放。

依据公开信息渠道，目前通过官网、微信公众号开展个人房贷“揽客”的主要以地方中小银行为主，六大国有行、股份行均未就此进行大规模推广和宣传。

比如，9月10日，长沙银行发布了积极响应房贷新政的文章，明确已全面落地个人住房按揭贷款期限最长40年新政，“以实际行动支持刚性和改善性住房需求”。

9月11日，湖北仙桃农商银行通过微信号发布了关于落地房地产信贷政策的公告，表示自即日起该行新发个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，对于存量个人住房贷款客户，可以通过预约等级的方式申请适当延长或优化贷款期限。

临翔农村商业银行也于9月14日发布了该行响应房贷新政的文章，表示“办理住房贷款请前往临翔农商行各营业网点咨询”。

“金九银十是传统的购房旺季，一些地方银行近期快速响应并加大新政宣传力度，也是为了抢夺潜在客户，加快业务拓展。”有银行业分析师向记者表示，目前不同性质的银行对于房贷新政的响应速度并不一致，相比大行，中小银行的管理机制、决策流程更为灵活，抢先加大“揽客”力度也在情理之中。预计未来会有更多银行跟进南京银行的做法，加大房贷的宣传力度。

线下申请和审批仍是主流形式

“印象中，银行应该好多年没有着重宣传房贷业务了，毕竟之前很多年都是客户求着银行放贷。”有上市银行人士告诉记者。

财联社记者了解到，目前银行方面整体对房贷新政保持积极态度，部分银行正在加大个人房贷宣传和揽客力度，希望借助金九银十的机会拓展相关业务。但至目前，多数银行仍主要通过下属分行明确自9月份可以开放40年个人住房贷款申请，总行层面发布统一公告的案例并不多。

此外，目前主要的国有行、股份行对于个人房贷服务都以线下申请和审批的形式进行。部分银行如工行等会通过官方APP提供相关房贷申请页面，客户需要提交相关个人信息，但具体额度、住房地址等仍需线下网点人员对接服务。

“房贷的额度比较大，不太可能采取信用贷等纯线上审批并放款的方式进行。”有股份行人士告诉记者，传统的房贷业务仍需个人客户前往支行网点进行，房贷审批时间也往往需要一周左右。

前述受访银行业分析师则认为，银行房贷投放的额度仍有赖于购房群众的真实需求，本轮新政之后，银行房贷业务能否重回增长渠道，仍需一定时间观察。