2026年过半，房地产市场最热的关键词依然是“好房子”。与此前不同的是，这个词已从政策文件传递到开发商的销售表上，转化为真金白银的成交量。

北京市场的表现颇具代表性。上半年入市的多个按新规设计的项目受到购房者青睐，有的开盘当日便售出近600套，得房率高的小户型率先售罄；有的项目121平方米房源得房率达到99%，开盘即被抢空；还有的改善型新房入市不到两个月接近清盘。证券时报记者走访发现，购房群体既有首次置业的年轻人，也有“卖旧买新”的置换家庭。他们的共同感受是：看了太多“将就”的房子之后，遇到户型设计和空间利用率明显高出一截的产品，便不再犹豫。

北京并非孤例。从全国来看，新房品质的提升正推动改善需求持续释放。据中指研究院统计，今年前5个月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比升至48%，较去年全年提高2.3个百分点，其中120平方米至144平方米占比扩大至32%；90平方米以下房源成交占比则降至15%，新房成交进一步向改善型房源集中。清华大学房地产研究中心主任吴璟对记者表示，上半年二手房成交回暖中，相当比例来自“卖旧买新”的置换家庭，表明前期积压的真实居住需求正在加速释放，市场筑底回稳的基础在不断夯实。

为配合供给放量，金融端的支持也在跟进。上半年多地公积金新政上浮了购买高品质住宅的贷款额度。这种定向倾斜的金融支持，精准降低了改善家庭“卖一买一”的置换成本。

增量做优的同时，存量更新同步铺开。今年5月出台的《城市更新“十五五”规划》单列“好房子”建设任务，明确“兼顾增量建设与存量更新”。重庆率先发布《好房子技术导则（城市更新住房）》，为老旧小区改造植入品质标准；北京则将“好房子”标准覆盖至商品住房、保障性住房及老房改造全类型。这意味着，“好房子”并非新房专属，而是整个住房供应体系的质量升级。

展望下半年，吴璟认为，增量端做优“好房子”、存量端做实城市更新的双轮驱动格局已经形成。对开发商而言，产品力就是最硬的通货；对购房者来说，当“住得好”成为第一考量，市场自然会给好产品最直接的反馈。