6月是传统的楼市“淡季”，但今年深圳楼市淡季不淡，成交量持续保持增长。

“最近一两个月的时间，低价的笋盘快速出清，我们店这个月就成交了6套房，可以说是这5年里表现最好的6月。”在深圳罗湖区深中片区从事房产中介工作的钟经理对记者表示，“在我看来，政策优化是助推本轮楼市的关键因素。”

来自多家机构的数据也印证了市场的热度。据深圳贝壳研究院监测，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长21%；截至6月28日，新房、二手房累计成交量突破1.1万套，同比增长22%。深圳市房地产中介协会的数据显示，上周深圳二手房录得量为1476套，环比上涨26.2%，成功修复至节前水平区间。

整个6月，深圳土地市场的热度更是把市场情绪推向了高点。最近，深圳楼市始终被“地王”的叙事贯穿。这个6月，深圳诞生了新的“单价地王”，随后又诞生了两宗高溢价宅地。在这背后，豪宅市场的量价齐升，成为房企敢于在核心区高价拿地的“底气”。市场数据显示，6月以来深圳1000万至1500万元房源成交占比达9.1%，较5月上升1.4个百分点；1500万元以上房源占比达5.0%，较5月上升1.2个百分点。

另一边，深圳大多数片区的二手房市场依旧“以价换量”。“最近，整体二手房成交量增加，但价格变动不大，多数业主都是出于换房的需求，一般购房者对于这些普通的二手房，接受的价格范围也没有明显变化。”

“带看量确实比前几个月多了不少，但成交价基本没怎么动，大部分挂牌业主都是为了置换，不会盲目抬价，刚需买家的心理价位也没有明显上浮。”一位正在挂牌出售自住房的业主表示，近两个月咨询的客户明显变多，但买家给出的报价和三四月份相比，几乎没有拉开差距。

一边是豪宅市场的火热，一边是刚需二手房依旧以价换量，深圳楼市目前呈现“豪宅与普宅、核心区和外围区域分化明显”的局面‌，整体市场信心正在修复，但不同板块冷热不均。与此同时，受访的房产中介经理表示，自去年第四季度启动的这一轮成交回暖，核心驱动力来自政策端的持续提振。在业内人士看来，政策驱动带来的市场预期改善，被认为是推动房价数据改善的关键因素。

由此可见，不同城市和房源之间的分化依然存在。只有适配需求的高性价比房源才能快速去化，不少普通业主仍需要在定价上保持合理弹性，才能顺利促成交易。