北京二手房市场连续两月站稳成交高位。

据中指研究院监测，5月北京二手住宅网签成交16008套，同比增长12.1%，连续两个月创近五年同期新高。

从成交节奏来看，3月达成交峰值19057套后4月、5月温和回落。中原地产首席分析师张大伟分析指出，5月北京二手住宅成交环比4月小幅回落10.5%，但并未出现往年“旺季过后快速降温”的规律，成交韧性远超往年同期，标志着本轮楼市回暖并非短期脉冲式行情，而是需求持续释放带来的持续性修复。

需求端结构而言，刚需群体以五环外刚需小户型为主，依托购房门槛下调快速入市，撑起月度成交基本盘；改善需求集中在城六区次新三房、四房，得益于换房退税与贷款利好，此前积压两年左右的置换需求集中兑现。

与成交量走高相反，北京二手房挂牌量持续下行，成为5月市场最突出特征。

中原地产研究院统计数据显示，当前北京全市二手房挂牌总量11.83万套，较2025年9月20日14.32万套的历史峰值减少2.49万套，整体降幅17.39%，挂牌量在短暂的三四月小幅回升后再度回落，降至近八个月库存新低。

“库存持续走低核心源于两方面，一是连续数月高成交持续消化存量优质房源，刚需与改善房源去化速度加快；二是业主市场预期发生根本性转变，告别此前集中降价抛售、扎堆挂牌离场的心态，观望惜售情绪抬头，新增挂牌房源大幅缩减，尤其是优质学区、地铁沿线改善房源挂牌数量锐减。”张大伟分析道。

价格方面，据中原地产研究院数据，北京二手房挂牌均价维持在5.26万元/平方米，价格保持平稳运行，没有出现成交量上涨带动挂牌价普涨的现象，呈现量升、价稳、库存收缩的市场结构。

从二手住宅销售价格指数而言，国家统计局数据显示，2026年2月至4月，北京二手房价格环比涨幅分别为0.3%、0.6%、0.4%，连续三个月环比上行。

新房市场而言，北京链家研究院分析师岳微指出，5月北京新房市场运行平稳，呈现“供应阶段性回升、成交规模稳健、价格走势平稳、库存持续去化”的特征。

北京链家研究院监测数据显示，5月新建商品住宅成交3632套，虽环比回落7%、但同比增长27%，且成交规模持续稳定在3000套以上。成交均价58606元/平方米，同、环比微幅增长0.3%、0.1%。

随着成交规模稳定放量，库存压力也持续缓释，截至5月末，可售存量69012套，同比、环比分别下降5%、1%。

业内人士认为，刚需受政策托底保持稳定入市节奏，改善置换需求稳步释放，预计全年整体保持成交平稳、价格结构性分化、库存逐步触底企稳的运行态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，在大量二手房成交的基础上，已形成一定规模的潜在资金，这部分需求有望进入新房市场，促进一二手房市场联动。