房地产市场筑底企稳过程中，房企4月销售出现回暖势头强劲的迹象。

据国泰海通数据，4月近四成百强房企单月销售实现正增长，前50强房企中有19家单月操盘金额同比正增长，其中，中建东孚、邦泰集团增速分别高达168.9%、107.7%。

4月单月销售榜单中，华润置地以246亿元的销售额登顶，保利发展239亿元紧随其后，绿城中国、招商蛇口、中国海外发展单月销售额均超160亿元。

“前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。”中指研究院研究主管王琳表示。

累计来看，中指研究院数据显示，1-4月，TOP100房企销售总额达9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小3.8个百分点，已连续两个月缩窄。

伴随市场调整，房企规模梯队也出现收缩。1-4月，百亿房企仅20家，较去年同期减少5家；五十亿房企34家，同比减少18家。

“百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。”一位房地产行业分析师认为。

从增长动能来看，部分龙头央国企表现突出。光大证券数据显示，前四个月，20家主流房企中有7家全口径销售同比为正。其中，中国金茂以23.4%的全口径及权益销售同比增速领跑，中海地产、招商蛇口分别以13.8%、10.7%的全口径增速紧随其后。

而头部阵营格局稳固，央国企持续领跑。前五强席位被保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国牢牢占据，销售额分别为777亿元、757亿元、700亿元、551亿元、549亿元。

王琳指出，头部房企业绩亮眼源于两大核心优势：一是2025年积极拿地，当前货源集中入市，保障销售可持续性；二是拿地高度聚焦北上广深及强二线城市，精准对接核心区回暖需求，去年“备货”红利在今年集中兑现。

土地市场同样呈现出“核心城市火热、整体谨慎”的分化特征。

据中指院统计，1-4月，TOP100房企拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7%。4月，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍热度回升，多宗地块拍出高溢价，核心土地价值持续凸显。

从拿地企业结构看，央国企仍是绝对主力。越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。相比之下，民企拿地规模和参与度均出现下滑。

“从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企和地方国资仅在深耕城市拓展土储。”王琳称。

业内人士表示，4月末中央高层会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策加速落地，深圳、广州等核心城市节前密集出台限购松绑、公积金提额等新政，进一步夯实了回暖基础。

展望后市，光大证券何缅南认为，高能级城市有望依托城市更新逐步实现“止跌回稳”，而部分信用优势明显的龙头央国企，将持续受益于行业供给侧出清与竞争结构优化，推动业绩企稳回升。