4月28日，被誉为“中国 第一侨乡”的江门市开始实施“人才房票”政策。

根据4月24日发布的《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，符合条件的人才在市区购买房源库内的住房，最高可享6万元购房补贴，住房公积金贷款额度最高可提升20万元。

据了解，“人才房票”可在购房前申领，签订购房合同时直接扣减房款，省去了“先交钱后补贴”的麻烦，还可与人才购房补贴叠加。房票使用的截止日期为2026年10月31日，覆盖了2个黄金周。

江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉对中国房地产报记者表示，“人才房票”是“稳楼市、促消费、留人才”的有力政策，将有效激发市场潜在购房需求，助力江门楼市成交量回升。

截至目前，全国已有不少城市推出了“人才房票”政策，带动区域市场回暖。例如，政策发布仅一周，无锡市高新区的在售楼盘的到访量和意向成交量均同比增长超过100%。

“政府 企业”双补贴

根据政策文件，此次江门的“人才房票”覆盖范围广泛，适用对象为在江门就业、持有全日制本科及以上学历或中级及以上职称，且家庭在江门市区无住房的各类人才。

“人才房票”实行“政府 企业”双补贴模式。政府统一补贴1万元，企业补贴则按所购房屋建筑面积分档发放——单套面积≥144平方米补贴5万元，100平方米≤面积<144平方米补贴4万元，面积<100平方米补贴3万元，叠加后最高可达6万元。

据介绍，“人才房票”可与《关于支持创新和产业人才发展的实施细则》中的人才购房补贴叠加，如，博士后可额外获得20万元补贴，累计补贴金额达26万元。

至于房源，则由各区住房和城乡建设局组织、发动辖区房企自主申报参与，房企按幢为单位提供参与活动的房源和专项优惠，并书面承诺房源销售价格与同期面向其他购房者的销售价格保持一致。截至目前，首批纳入“人才房票房源库”的新建商品住房覆盖蓬江、江海、新会三区，包含多家房企的31个房地产项目，房源总数达3624套，房源类型多样，覆盖刚需小户型到改善型大平层。

据悉，“人才房票”于4月28日正式开启线上申领通道，自核发之日起有效期2个月，2026年10月31日后，未使用的房票自动作废。

活动期间，持有江门“人才房票”的职工购买房源库内新建商品住房，单职工申请最高贷款额度可在全市最高贷款额度基础上增加10万元，两个及以上职工共同申请则可增加20万元，进一步降低人才购房贷款压力。

“这是政府实实在在给予的购房福利。”杨东卉表示，江门居住环境好、房价低，此次的“人才房票”政策条件低、覆盖面广，进一步降低了购房成本，有利于提振市场信心。

“人才房票”拉动市场需求

根据珠海世联市场研究中心的报告，2025年，江门的住宅网签面积为272.4万平方米，同比下降19%，为十年来最低点。截至2025年末，全市库存46027套，虽同比下降16%，但去化周期仍高达22.85个月，去库存形势依然严峻。

因此，在今年的第一个黄金周到来前，当地政府便准备好了新一轮的刺激政策，希望能够巩固房地产市场止跌回稳态势。“人才房票”政策出台的前两天，江门市副市长林健生组织召开了一次房地产行业座谈会，听取该市一季度房地产业运行情况和房地产促销政策介绍。他强调，要在“五一”节前有力推动促销政策落地实施，促进房地产市场库存去化，同时鼓励、支持房企赴东北、西北等省外宣传推介，积极引导港澳青年等周边城市居民和侨胞到江门安居置业，推动市场回稳回升。

“人才房票”并非江门首创，此前已有多个城市推出类似政策，并获得良好的市场反响。4月13日，无锡市推出人才购房补贴等安居惠民政策，覆盖大专（高级工）至博士，其中博士可获得40万元的“人才房票”，直接抵扣房款。政策落地仅一个星期，高新区29个楼盘的总到访量近3000组，同比增长100%，意向成交230组，同比增长150%。全区线上系统共接收申请近700笔，审核通过近400笔，兑现“人才房票”近百张。当地一个在售项目反映，此前月均销售十来套，“人才”的购房需求被激发后，一个月的认购量达到了40套。

南京则是在2026年初发布“人才政策2.0”，其中提到将发放“青年人才房票”，降低青年人才购房成本。在此基础上，南京的各个区因地制宜推出了各自的特色政策，如在秦淮区使用“人才房票”购买新建商品房的，住房公积金最高贷款额度提高至限额的2倍，即160万元/人、200万元/户。建邺区要求纳入房源库的开发企业须在市场实际销售价格基础上，再给予持票购房人不低于首付款5%至8%的专享价格优惠。来自溧水区的数据显示，截至4月15日，该区已发放电子房票87张，预计补贴总额达815万元。其中，已有63人成功购房，直接带动房产消费超过7000万元。

一线城市也在酝酿“人才房票”政策。据广州业内消息，黄埔区有望在5月份落地相关政策，对符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生一次性发放25万、15万、10万的房票补贴。对比此前硕士生3万元、博士生5万元的入户现金补贴，力度更大，范围更广。

“这是一个利好，表明了政府对楼市的支持态度，也会促进一部分人才买房。”黄埔区某楼盘的负责人告诉中国房地产报记者，“人才房票”是一个很好的销售宣传点，预计在短期内会带动成交量的上升。