今天是:2024/6/15    网站首页   |   二手房首页   |   设为首页   |   加入收藏   |   购房计算器  |   常州房地产门户网站      登陆  |   注册
 
新闻
资讯
楼市快讯 土地信息
独家原创 图片报道
 
新房
中心
新房信息 工程进度
样板房 人物访谈
 
二手
房产
出售信息 出租信息
我要注册 登录发布
 
家居
版块
装修建材 时尚家装
家具图库 促销信息
上海首轮土拍收官:超50家房企“争霸” 7成地块被央国企拿下
文章发布于:2023/4/23    信息来源:经济观察网
4月21日,上海2023年第一批次集中土拍收官,总成交金额519亿元,平均成交楼面价26090元/平方米。

此次土拍引发了房企激烈竞夺,共推出19宗地块,有15宗进入了一次性报价区间。4宗地块底价成交,占比仅2成,而对比2022年,四批次土拍底价成交地块占比分别为6成、4成、7成和7成。本次土拍平均溢价率达到了7.3%,也创2021年集中供地以来新高。

热度在报名端就已显现,报名参与竞拍的企业数量超过了50家,为近6年来最多,超10家房企争抢的地块达到了两位数,其中竞夺最激烈的青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块和闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,参拍房企均超过了20家。

闵行区莘庄社区地块吸引了多达28家企业报名,而虹桥龙联路地块竞拍时间最长,从20日下午2点开拍,持续近8小时。

闵行区莘庄社区地块竞争也十分激烈,直到21日晚上9点才出结果,由中华企业(600675)以20.1亿元竞得,溢价率8.47%。莘庄板块虽然地处上海外环外,但作为闵行区生活配套较为成熟的板块,多年来一直没有新地块供应,板块上一次拍地可追溯至2015年,新房供应也以去库存为主,房源十分紧张。莘庄社区地块距离12号线七莘路站约1公里左右,且周边还有闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等教育资源,以及莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等商业。

青浦西虹桥龙联路地块地处热门的“大虹桥”区域,靠近世外教育集团,临近 17 号线蟠龙路地铁站。地块旁边即是近两年热门红盘“蟠龙天地”,西侧是建设中的蟠龙新天地,距离17号蟠龙路站与诸光路站都很近。经济观察网注意到,该地房地联动价6.4万元/平方米,而周边的同类二手房售价已经超过8万元/平方米,倒挂空间较大,去化压力较小。该地块最终被华发&南通瑞城联合体拿下,成交总价19.19亿元,楼面价约3.87万元/平方米,溢价率8.98%。

值得注意的是,虽然参拍企业中民企有近20家,3家为混合所有制企业,但最终19宗地块中,14宗地都被央国企和地方国资竞得,占比超过7成。拿地数量最多的是中铁建、保利发展、象屿、金地、招商蛇口(001979)和万科,均为2块。

因“围标”事件遭禁,时隔3年再回上海土拍场的华润、万科、中海同样引发关注。从结果来看,华润以30.15亿元竞得的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,作为大虹桥板块的一幅热门地块,该地块共吸引包括建发联发联合体、大华、招商南山联合体、中海等13组约20家房企参与竞参拍。

万科在首日和印力联合体以底价37.83亿元竞得松江区富林街道一宗商住用地后,又在土拍最后一天联合中铁建75.49亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,溢价率为8.98%,该地块也是本次上海土拍中总价最贵的一块。

中海颗粒则无收。据了解,华润一共报名了12家地块,万科报名了10块,中海报名了7块。

进入一次性报价环节后,运气的成分较大一些,报名块数多的企业拿到的几率更大。资金雄厚的国央企基本上采用“广撒网”的方式。华东某房企投拓人士告诉经济观察网,前期政府主导的地块推介会上,现场大部分都是国央企,问及意向地块时,几家央企发言表态几乎都是“应上尽上”,只要是看中的地块均打款报名。据经济观察网不完全统计,19宗地块中,招商报名了15块,建发报名了13宗地块,保利和华发各报名11宗。

上海市场很“安全”,上述投拓人士这样认为,这一批次的地块虽然大多地处外环,但位置都不错,且体量不大,比如青浦西虹桥龙联路是几百套的新房体量,叠加地理位置优势,资金流速快。他同时表示,首批土拍“过热”,他所在企业希望参加下半年的批次,看能否“捡漏”。他透露,通过和政府沟通得知,上海今年确保四批次供地,力争五批次。

土拍热与上海新房市场“打新”热潮持续不无关系。根据克而瑞数据,今年一季度,上海新房去化率为79%。春节后有43个新盘开盘,其中23个盘“日光”。在今年2月的认筹热度已转化成开盘后,3月新盘去化率攀升至87%,多数楼盘去化达到8成以上。

免责声明:

   本网转载内容注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

 
 
 
楼市快讯  
金坛品质项目观摩基地 万科·理想城5期实景示
星耀空港,聚创未来,嘉宏空港国际星光城招商大
嘉宏集团 风华如约丨一江风华盛大交付 启幕美
国庆出游指南 | 向海出发,抢滩 “雅居乐清
产品服务双升级,美的置业沪苏皖“学氛计划2.
惊艳常州,园林巨匠龙湖又放“大招”!
楼市连发利好政策,美的置业发布三“实”而立诠
常州天际豪宅卖出霸榜成绩,TA凭什么问鼎to
常房推荐  
锦艺旭辉都会江来
万科·国宾道
璞悦缦宸
保利和光晨樾
新闻排行榜  
1   “绿都”惊艳江东福地……又炫又赞!
2   “原来阳台的方寸空间还可以这样,我被惊艳
3   重庆:现房销售新房取得不动产权证后即可上
4   这一波楼市政策调整你看懂了吗?房价会不会
5   复盘房企基本面:营收触底反弹,龙头企业杠
6   杭州临安拟收购1万平方米商品住房用作公租
7   当前房地产一线观察:市场反应积极,白名单
8   央行“三连发”房贷政策加速落地,武汉等地
建议使用IE6.0以上,分辨率1024*768浏览本网站
Copyright @ 2017  版权所有:常州市威臣广告有限公司 
地址:常州市钟楼区大仓路65号5栋308室
电话:0519-88999660 88996690   法律声明
信息产业部备案/许可证编号:苏ICP备11087926号-2    经营性ICP:苏B2-20070176    苏公网安备 32041102000013号