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深圳楼市回暖:多区二手房成交量翻倍,新房现踏青热
文章发布于:2022/4/27    信息来源:时代周报
“金三银四”进入尾声,深圳开发商和房产积极备战“五一小长假”,房地产市场暗流涌动。 
4月以来,深圳新房市场迎来供应小高潮,星河荣御、海德园、万悦山等多个“网红盘”准备上市。
深圳住建局数据显示,2022年二季度,深圳计划入市36个新盘,其中住宅共有29个,总建筑面积约145.89万㎡,共有14520套;商务公寓总建筑29.06万㎡,共有4530套。
供应大涨带动成交回暖,多个新房项目捷报频传。近日,盛璟润府当周劲销2.5亿元、卓越柏奕府单日破亿元、合正方洲三天劲销43套等“喜报”刷屏朋友圈。
据深圳中介协会数据显示,4月下旬,新房、二手房成交量均呈上涨态势,尤其是福田、南山、宝安等区二手房成交量环比增长近100%。4月前三周(4月1-17日),深圳二手房成交量已超1300套,4月或将破2000套。
“2022年第二季度,政策释放积极信号,进一步利好刚需购房者。同时,开发商融资环境适度放宽,促进行业良性循环发展。”第一太平戴维斯研究人员认为,根据深圳住房“十四五”规划,预计深圳新房市场供应将持续增加。此外,深圳市场潜在需求将持续维持旺盛,成交量将随之增长,预计深圳一手住宅价格将总体维稳。
新房成交均价上升
今年第一季度,市场观望情绪浓厚、开发商推盘积极性不高,新房市场明显遇冷。
数据显示,截至3月20日,深圳一手住宅市场供应面积环比下降88.2%,至29.3万㎡。同期,深圳成交面积环比下降35.8%,同比下降50.5%,至86.5万㎡。受南山、福田等核心片区成交均价较高影响,深圳市成交均价环比上升17.2%,至71375元/㎡。
进入第二季度,深圳住宅市场开始呈现回暖态势。清明小长假后,深圳楼市出现了明显的“踏青热”。
在头部平台的带动下,深圳新房市场成交量整体走高。
数据显示,上周(4月11-17日),深圳新房住宅共成交670套,环比增长15.9%;面积共计69602㎡,环比增长10.8%。
二手房成交量止跌回升
深圳新房市场呈现稳步回升趋势,而二手房市场则走出“小V反弹”行情。
深圳市住建局数据显示,2月,深圳市二手住宅备案量跌至872套,创下2007年以来的月度新低。2022年一季度,深圳二手住宅市场备案量大幅下降,仅备案3546套二手住宅,环比2021年四季度下降39.8%,同比大跌80.3%,创下自2007年以来的季度新低。
随着传统销售旺季的到来,加上房贷利率下调,深圳二手市场的多项重要指标已出现好转迹象。
研究中心指出,深圳二手市场的指标如放盘量、购房意向、进客量、带看量、成交量等均有所上升,交易议价空间和成交周期则有所减少。
“这都表明了二手住宅市场行情已有明显好转,出现‘小V’反弹的深圳楼市,正在慢慢离开底部区间。”美联物业研究中心指出。
楼市走出“小V反弹”曲线,城市中心的楼盘成为回暖行情中的“龙头股”。
3月深圳成交的热点楼盘中,前三名都是南山及福田的二手小区。但整体来看,低价的东部区域楼盘更受欢迎,龙岗的小区在热门楼盘榜单中占比达到4成。具体而言,龙岗万科城、罗湖鹏兴花园、福田侨香村等昔日成交热盘成交量依旧坚挺。
“红五月”即将到来,深圳房地产市场走势如何?对此,3月楼市成交基数低,4月在成交增长率方面将有所回暖,但整体成交量还处于低量阶段。预计包括深圳在内的一线城市,或迎来政策上的调整或边际微松,年中或有复苏行情。

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