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新年首拍!土拍盛宴席卷武高新,板块未来值不容小觑!
文章发布于:2021/2/4    信息来源:中南

土拍正燃,市场热度延续

1月29日上午09:30,常州主城区土地市场迎来了2021开年首拍,滨湖建设金科分别竞得武进区2宗宅地。其中,滨湖建设6.67亿元竞得武高新地块,楼面单价7582元/㎡,溢价率16.61%金科5.22亿元竞得前黄镇地块,楼面单价6470.8元/㎡,溢价率41.08%

值得注意的是,这是2021年常州主城区范围内的首场土拍,均刷新了板块的历史最高楼面单价!

从过程看结果常州又一价格洼地或消失!

29日09:30,武进高新区武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块率先开拍。在限时竞价开始之前,地块已有5轮出价,彼时最高报价5.97亿元,折合楼面单价6786.3元/㎡。值得关注的是,2020年6月30日,大唐以6.55亿元的总价竞得武进高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块,楼面单价6140.09元/㎡晋级为武高新最高纪录。

这次,武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块起拍即是“峰值”,这一方面彰显了区域土地价值的不断攀升作为一个国家级的高新区,武高新在能力上的优越性远高于其他新区;另一方面也是地块区位、体量、配套等优质属性的必然反馈从地理区域上来讲,紧邻西太湖和常州科教城。几个板块的协同性发展,促使武进南翼的发展力稳健强悍。

相比较,同日10.30开始的武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块的竞拍过程显得更为激烈。地块在限时竞价开始之前已有11轮报价,开拍伊始,多房企密集加价,前10分钟平均半分钟1轮出价,跟价紧密,战局胶着,尾声也多次卡点加价。最终,地块历经35分钟,累计38轮报价后顺利成交,成交总价5.22亿元,折合楼面单价6470.8元/㎡

值得注意的是,前黄镇上一次土拍为2018年9月,中梁2.28亿元竞得前黄镇新府东街西侧、凤林路北侧地块,楼面单价3053元/㎡,开发为中梁前黄壹号院项目,结束了前黄镇新房市场空白的局面。今日,金科前黄镇地块距中梁项目仅一河之隔,楼面单价翻一番有余,足见区域联动发展之下,前黄镇土地价值正被不断重新定位区域商品房市场将被再次唤醒,一定程度上激发板块抑制的改善需求,发展前景十分看好。

区域热度不断升温,上悦城价值凸显

不难看出,随着区域产业的不断集聚、交通动脉的不断打通,地块周边逐渐成为众多首置刚需客的首选。地块体量适中,为典型的“小而精”地块,适合房企快节奏的开发、回本,是节前拿地的优质选择。

武进高新区,近年来发展趋势大好。2018年以来,地块周边房地产市场渐渐苏醒,新城、中梁、三盛、荣盛、大唐等品牌房企陆续入住,区域房价迎来腾飞目前,区域新城都荟中梁百悦城荣盛御府住宅产品已售罄,目前板块内,尤以大唐中南·上悦城最为市场所注目!

作为中南和大唐首入龙城的开山之作,上悦城以远见的战略目光,择址武高新核芯居住区,悦享百悦城、地铁1号线、南夏墅幼儿园/小学/中学等醇熟配套。选择上悦城,既是对未来大势得提前占位,同时居于此品质生活体验面面俱到,同时,上悦城打造板块内首个“健康TED社区”,匠筑建筑面积约81-107㎡都会美宅,从日常生活场景出发,用心关怀每一刻居家体验,让每一个漂泊游子,轻松安家,拥享幸福。


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