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黑牡丹19.5亿竞得丁塘河湿地公园西侧C地块
文章发布于:2020/5/15    信息来源:常房网

5月15日上午09:30,位于戚墅堰区湾城北路东侧、义乌路南侧地块(丁塘河湿地公园西侧C地块)正式出让。地块占地面积87705㎡,起报总价13.2亿元,起拍楼面价6841元/㎡。 据了解,该宗地块共有碧桂园、恒大、中海、嘉宏、华宇、世茂、美的、中梁、晋投、黑牡丹,路劲、新城、东方新城等13家房企报名。


最终,常州黑牡丹置业有限公司竞得该地块,地块成交总价195000万元,楼面价10106.19元/㎡。


从地块自身条件来看,丁塘河湿地公园西侧C地块位于发展如日中天的经开区戚墅堰板块,周边配套利好升级,东侧400m左右便是规划轨道交通2号线丁塘河站,坐享地铁红利;常州经开区小学暨东方新城小学(局小集团)、常州经开区初级中学(常州外国语学校教育集团)紧邻地块东侧,东北角还有规划幼儿园,可谓一站式教育资源齐备。值得关注的是,地块东侧紧邻的丁塘河湿地公园为常州市2013年的重点工程,总面积约15.5平方公里。


不可附加的生态资源加上规划上地铁、教育资源的利好,使得地块占据了多方位的“地利”优势;地块占地面积87705㎡,整体体量适中,可结合公园特色打造景观洋房、多层等产品,为人居品质赋值公园的属性,开发潜力较大。


地块周边各项配套较为齐全。交通方面,地块南侧紧邻东方西路,往西连通飞龙路,穿过天宁直达钟楼,往东连接东方东路直通沪蓉高速;往北侧1km可到达龙城大道,连通龙城大道高架,并经立交与青洋路高架互通。建设中的地铁2号线丁塘河站紧靠地块南侧,2号线预计今年年底开通运行,地块交通优势将更加凸显。


商业休闲方面,地块往西2km可以到达天宁吾悦广场;往东2km可以到达爱琴海购物公园及7区上东街区,周边消费档次相当高级。此外,地块东侧500m即是丁塘河湿地公园,为龙城市民休闲好去处;湿地公园旁还设有蓝山湖体育馆,是运动爱好者的乐园。


教育医疗方面,地块东侧即是经开区中小学,往东北方向2.5km内有潞城中学、省常中分校及刘国钧高职,教育资源齐全完备。周边3km范围内暂无大型医院,但地块交通条件好,经由龙城大道、青洋路可以很方便地到达第一医院、第二医院等三甲医院。


2019年以来,地块周边成功出让了3宗宅地,其中,旭辉顺利竞得龙城大道南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧、曙明路北侧地块,楼面单价均在8000元/㎡以上,溢价率均在30%以上。目前,旭辉都会上著即将首开;旭辉都会里在售99-120㎡小高层,均价约17000元/㎡。美的竞得丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块,楼面单价9423元/㎡,溢价率36.5%,与世茂联合打造美的世茂云筑,项目目前在售100-136㎡高层,均价19500元/㎡。


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