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中梁竞得皇粮浜7#地块
文章发布于:2019/8/2    信息来源:
2019年8月2日,皇粮浜7#地块被中梁竞得,成交楼面价为7228元/平,成交总价为13.3亿,溢价率为0.8%。

地块位于红星分区西林街道,东至船舫南路、南至河滨东路、西至龙江中路、北至朱夏墅路;出让面积为83642㎡,出让起始总价为13.2亿,起始楼面价为7173元/平,容积率1.0<R≤2.2,建筑密度≤22%。
值得注意的是,地块内将配建一所幼儿园,用地面积不少于9450平米。

来看下与之相隔不远的皇粮浜1#地块,虽然有两家房企共同竞争,但也是在土拍开始后仅一轮加价就被万科竞得。再加上本次皇粮浜7#地块的底价成交,成交价位7712元/平,板块的房价不会高的离谱。

地块所在区域为皇粮浜板块,板块规划了包括居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区,其中令人瞩目的有皇粮浜实验学校,皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作建设的初中、小学九年一贯制学校。学校总投资约5亿元,由钟楼区人民政府投资建设,钟楼区教文局和江苏沪华教育投资有限公司合作举办。这样一座学校,尽管不是公立的,但相信未来的师资力量不会差。
除此之外,地块临近皇粮浜公园、与京杭大运河。这些配套的加持,这个板块未来或将成为最后潜力的升值板块。周边有雅居乐·路劲城市万象、路劲城市印象等楼盘,目前新房房价在16500元/平左右,二手房房价在14000元/平左右。

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