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万科36.9亿元摘得常州主城区两宗地块
文章发布于:2019/7/29    信息来源:

7月29日,新堂北路南侧、华阳路西侧地块和中吴大道南侧、龙江中路东侧地块迎来网上限时竞价,都被万科摘得。


新堂北路南侧、华阳路西侧地块(教育小镇地块)

地块位于天宁区新堂北路南侧、华阳路西侧,土地出让面积122861㎡,QL020403-01、QL020403-03地块:1.5≤R≤2.5;QL020403-04:1.5≤R≤2.2,总建面积30.72万㎡,起始总价203000万元,起始楼面价7509元/㎡。成交总价23.9亿元,成交楼面价8723元/㎡,溢价率17.7%。


交通方面:地块北侧为城市主干道新堂路,西侧临近青洋路高架,出行便利。

教育方面:地块周边学校环伺,有青龙中心幼儿园、青龙中心小学、青龙实验小学。其北侧规划有“华师大新城”教育小镇项目,已于2018年正式签约。未来一期将联合华东师范大学打造华师大新城实验学校,拟申请幼儿园、小学、初中办学资质。

生活配套方面:宗地周边有欧翔购物广场、北塘河水利风景区、紫荆公园。

地块西侧有距离较近的青龙苑等成熟小区,不过以安置房为主;新房方面,区域无新房在售,距离地块近些的新房有大和琅越龙洲即将亮相入市。整体来看该地块周边配套有待成熟,地块位于青洋路高架东侧,该区域目前处在开发阶段,周边各类产业园区较多。


龙江中路东侧地块皇粮浜1#地块)

地块位于钟楼区中吴大道南侧、龙江中路东侧,土地出让面积84285㎡,容积率:1.0≤R≤2.0,总建面积16.86万㎡,起始总价127000万元,起始楼面价7534元/㎡。成交总价13亿元,成交楼面价7712元/㎡,溢价率2.4%。


交通方面:周边有龙江路高架、中吴大道,均为城市交通主干道,地块周边总体交通区位优越,出行便捷。

教育方面:地块周边有教科院附中、西林实验小学和常州西藏民族中学、江苏理工。北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中,南侧也规划了2所高质量初中和一所小学,未来该区域名校集结。

生活配套方面地块紧邻皇粮浜公园,周边还有荆川公园、西林公园、路劲足球公园、弘阳广场和润尚购物广场。

从宗地所处地理位置可以看出,区域为近年的开发高强度板块,中吴大道北侧方向,近年陆续开发了路劲城市主场、路劲城市印象、路劲铂隽及当下在售的路劲与雅居乐合作开发的国仕九礼和城市万象等楼盘。



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